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契税法落地后,买房会不会更贵?误读了!上海税率保持不变!首套房继续享受折扣! 产证契税上海

2020-08-13  来自: lol下注平台 浏览次数:

未调整税率

契税法落地,买房多花一笔钱?误读!上海税率未变!首套房继续享受优惠!

8月11日,十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》。本法将于2021年9月1日起施行--

根据《契税法》第一条、第二条、第三条规定,转让土地、房屋所有权时,受纳契税的单位和个人应当缴纳3%的契税。契税的5%。

产证契税上海

新政策出台后,买房成本会上涨吗?事实上,在《契税法》颁布之前,契税的征收依据就是国务院1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》。条例第三条明确契税税率为3%-5%。可见,“契税法”并没有调整税率。

契税欠税3%

购房成本没有增加

值得注意的是,无论是明年9月开始实施的《契税法》,还是1997年开始实施的《中华人民共和国契税暂行条例》,后面紧跟一句--

契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据以下规定确定。并报财政部、国家税务总局备案。

“从全国实际执行情况来看,基本上不是按5%(征收契税)的基本都在3%左右,很多会出台减免契税的政策后,契税会是1%-3%.”易居研究院智库中心主任严跃进。

公开资料显示,

以上海为例

90平方米及以下住房--

首套房券税按总房款的1%缴纳。

首套房券税按1.5%

支付,而不是首套房代金券税。严跃进认为,在住房业务中,契税往往默认为3%。尤其是高端项目,而普通住宅一般持有在1.5%,全国各地都是这样划定的。

此外,在今年的政策内容上,契税政策更加强调契税补贴,更不用说提高契税税率了。

从税费创新来看,房产税改革如果明确以稳步推进为导向,就会放慢脚步,后续改革最有可能是增值税政策,尤其是房价过热的城市。

有明确的执法支持

房商更具约束力

严跃进并指出,由于契税与房商息息相关,因此此类政策的后续对房地产政策、房商等城市的影响较为显著。

这种划定有两层内涵,一是标志着契税领域的法律从此前的暂行条例上升为执法,对后续对住房等经营性经营的规范引导更具约束力。

实际上,住房领域有三个重要税目,包括

契税

增值税

个税

在增值税法通过之前,住房业务的三大税目将会有明确的执法支持,更加有效。

第二,从目前的微信朋友圈可以看出,利用契税事件鼓励购房者加快购房速度的现象开始增多。

因此,需要明确的是,税法要到明年才正式实施,不涉及税率调整。这是稳定今年下半年房企和市场预期需要做的事情。

契税法落地

对将来买房意义重大

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劳动报原文须转载来源劳动报新媒体编辑:赵同云

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